Профессиональный рекламный фотограф с опытом более 12 лет.
Чек-лист по подготовке жилой недвижимости к фото- и видеосъемке: улучшаем внешний вид
Как правильно подготовить интерьер к фотосъемке? Здесь я поделюсь советами по подготовке интерьера квартир и домов для съемки, чтобы получить максимально качественные кадры.
Дизайн & Хоумстейджинг:
Анохина Татьяна Игоревна | roomstaging.ru
Чек-лист по подготовке жилой недвижимости к фото- и видеосъемке: улучшаем внешний вид
Здесь я поделюсь советами подготовки помещения для съемки, чтобы добиться наилучшего качества.
ЧИСТОТА
Стеклянные и зеркальные поверхности: Протрите их с двух сторон (если возможно) специальным средством для стекол без разводов. Особое внимание: окна (внутри и снаружи), стеклянные столы, фасады кухонных шкафов, душевые кабины, зеркала, телевизоры и экраны мониторов.
Глянцевые поверхности (мебель, паркет, кафель): Протрите их сухой или слегка влажной микрофиброй. После влажной уборки полов дайте им полностью высохнуть до начала съемки, чтобы не было следов от тряпки или разводов. Пыль на глянце видна под любым углом.
Сантехника: Раковины, смесители, душевые лейки, ванна и унитаз должны блестеть. Удалите известковый налет, потеки воды, мыльные разводы. Сияющий хром создает ощущение новизны.
Кухня: Вымойте не только столешницу, но и фартук, вытяжку, ручки на шкафах. Очистите от брызг и жира все поверхности рядом с плитой.
УМЕНЬШИТЬ ВИЗУАЛЬНЫЙ ШУМ
Цель — создать нейтральное, но уютное пространство, в котором потенциальный покупатель сможет представить свою жизнь.
Гостиная: Уберите пульты, зарядные устройства, провода, салфетки в пачках, визитки, ключи, очки. Для создания того самого «сценария жизни» можно оставить вещи, которые создают настроение:
Спальня: Уберите одежду на виду (халаты, пижамы, сумки, личные вещи на стульях и на комодах), провода и зарядки, лекарства, кремы, очки, стаканы с водой на тумбочках, обогреватели, вентиляторы, домашние тапки, а также лишние подушки, на которых вы спите. Можно оставить книгу в твердом переплете, ароматическую свечу в подсвечнике, живое растение в горшке или вазе, свечи, статуэтки, аромадиффузоры
Кухня: Уберите моющие средства, губки и тряпки у раковины, открытые разделочные доски и ножи, всю мелкую бытовую технику, которая не используется в кадре, магниты с холодильника. Можно оставить стильную технику и утварь: чайник, тостер, разделочные доски, тарелку с фруктами, цветы в небольшой вазе, красивую кулинарную книгу.
Ванная комната: Уберите зубные щетки, пасты, стаканчики, бритвы, шампуни и гели для душа, резиновые коврики, мочалки, тазики, ведра. Можно оставить 1-2 чистых полотенца нейтрального цвета, красивый диспенсер с мылом, свечу или растение, аромадиффузоры
Детская комната: Уберите мелкие игрушки (кубики, детали лего, фигурки), одежду и носки, открытые коробки с игрушками, пластиковые контейнеры, зарядки от планшетов, а также 90% рисунков и поделок, оставив только 1-2 самых красивых в рамочке. Заправьте кровать с красивым постельным бельем. Можно оставить 1-2 любимые игрушки (посадить на кровать или полку), несколько детских книг с красивыми корешками, один красивый рисунок ребенка в рамке, живое растение в горшке и ночник для уюта.
Прихожая: Оставьте максимум одну пару обуви (идеально чистую) на подставке. Куртки, шапки, шарфы — все убрано.
Балкон, лоджия: Уберите с балкона все коробки, старые вещи, сушилки с бельем, инструменты и засохшие растения. Протрите окна, подоконники и пол от пыли и паутины. Оставьте 2-3 ухоженных растения в красивых кашпо, чистое кресло или стул, столик, а для уюта добавьте подушку и плед.
ТЕКСТИЛЬ
Постель:
Стиль заправки постели задает тон всему интерьеру. В премиальной недвижимости работает правило дорогих отелей — безупречно натянутое белье, ни одной складки, только строгая эстетика. Комфорт-класс позволяет немного импровизировать. А в экономичном сегменте уместна полная свобода и домашняя естественность — как будто вы только что встали и скоро вернетесь.
Если вы хотите, чтобы постель в первую очередь создавала ощущение чистоты — используйте белое постельное белье. Это беспроигрышный вариант. Белый цвет визуально делает кровать свежей, опрятной и воздушной, задавая правильный тон всей спальне. Заправлять можно по-разному и здесь всё зависит от настроения и стилистики вашего интерьера.
Вариант строгий («как в отеле»): Это жесткая заправка, когда простыня натянута и заправлена под матрас, нет ни единой складочки. Подходит для интерьеров, где ценятся четкость, порядок и лаконичность.
Вариант расслабленный: А можно подойти к процессу более живо. Покрывало может быть небрежно наброшено на постель, допускаются легкие складки и драпировка. Это не «незаправленная кровать», а продуманная эстетика уюта, которая отлично смотрится во многих современных стилях.
Идеальная постель — это та, которая гармонирует с вашим пространством и вашими ощущениями. Главное, чтобы она была ухоженной, чистой и отражала именно ваш вкус. Выбирайте тот вариант, который ближе именно вам.
Подушки: Используйте декоративные подушки (2-4 штуки) разных размеров и фактур, но в единой цветовой гамме.
Шторы и тюль: Тщательно разгладьте утюгом или отпарьте, чтобы не было заломов. Если ткань светлая, убедитесь, что она чистая.
Ковры: Убедитесь что ковры чистые, без пятен и катышков, тщательно расправьте все заломы и загнутые углы, причешите ворс в одну сторону.
Мебель с велюровой тканью: Перед съемкой тщательно пройдитесь по велюровым поверхностям мягкой щеткой или рукой по направлению ворса (или против него, чтобы создать нужную фактуру), чтобы убрать следы от сидения.
ОСВЕЩЕНИЕ
Естественный свет: Откройте все шторы, жалюзи, гардины. Впустите максимум света. Протрите окна снаружи и изнутри.
Искусственный свет: Проверьте все лампочки. Замените перегоревшие.
ПРОВОДА
ДОБАВЬТЕ ЖИЗНИ И УЮТА
Живые растения — Необязательно, однако они отлично оживляют обстановку, вносят в интерьер энергию и уют.
Декоративные ветки — это может быть просто ветка без листьев и цветов, или с ягодами, сакурой, которые легко найдутся на маркетплейсах и дополнят ваш интерьер. С ними пространство выглядит невероятно стильно.
Искусственные растения — Только если они очень качественные.
Книги в интерьере — На маркетплейсах продаются специальные макеты книг для декора. У них всегда очень красивые корешки, они подобраны по цвету и стилю. Ставите стопочку на столик или полку — и сразу появляется интеллектуальный шарм.
Ваза, свечи, статуэтки — Здесь важно не количество, а сочетание. Два-три предмета, которые перекликаются по материалу или цвету, создадут композицию.
Кухня — Это место, где мы особенно хотим чувствовать себя как дома. И здесь хорошо работает приём «сценария жизни». Например, красивые чашки с кофе, бокалы, сервиз, фрукты — всё это создает ощущение живого пространства, где вот-вот произойдет что-то приятное.
Ванная комната: Пушистое полотенце на виду — на крючке или сушилке, будто приглашает прикоснуться. Красивая баночка с солью для ванны, свеча на бортике, живой цветок в маленькой вазочке, диффузор с ароматом.
Продаётся много симпатичных дозаторов — можно перелить туда содержимое обычных бутылок. Деревянная щетка, мыло ручной работы на подставке, тонкое полотенце для рук, аккуратно сложенное у раковины — все эти мелочи работают на общую картину.
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Красивый дом начинается не с порога, а с подъездной дорожки. Чтобы фотографии загородного участка выглядели дорого и ухоженно, важно подготовить не только интерьер, но и территорию.
Фасад и вход: Уберите коврики, метлы, обувь у двери. Протрите фонари и входную дверь от пыли и паутины. Промойте дорожку от крыльца до калитки из шланга. Вымойте грязные участки на фасаде.
Газон и клумбы: Подстригите газон за 1-2 дня до съемки. Уберите сорняки, срежьте все увядшие цветы. Подметите садовые дорожки.
Зона отдыха: Расставьте садовую мебель, разложите подушки на креслах и диванах. Протрите стол и стулья от пыли, уберите паутину в углах беседки.
Садовый инвентарь: Стройматериалы, детские велосипеды, грабли, лейки, шланги — всё спрячьте в сарай или гараж.
Мангал и барбекю:
Полностью вычистите золу из мангала. Рядом поставьте аккуратно сложенную поленницу дров. Уберите старые угли и шампуры.
Мелкий декор и акценты: Взбейте подушки на садовой мебели, небрежно накиньте плед на кресло, поставьте на стол книгу, поднос с чашками или вазу с цветами, а если есть качели — поправьте подушки и добавьте плед для уюта. Садовые фигурки оставьте только в том случае, если они стильные и вписываются в дизайн.
Бассейн: Очистите поверхность воды в бассейне от листьев и мусора, протрите бортики от налета, уберите все игрушки для плавания, а рядом с водой поставьте шезлонги с полотенцами для сценария отдыха.
Детская зона на участке: Уберите с детской площадки все разбросанные игрушки, очистите песочницу от мусора, протрите качели и горки, оставив одну аккуратную игрушку для уюта.
Освещение участка:
Для вечерней съемки включите всю подсветку фасада, дорожек и растений, зажгите гирлянды и свечи в зоне отдыха, добавьте подсветку бассейна или фонтана, спрячьте провода и убедитесь, что все лампочки горят, а плафоны чистые.
Интерьер — Это ваша территория, ваша жизнь. Нужно создать сценарий жизни в помещении, чтобы тот, кто смотрит на фотографию, мог представить себя в этом интерьере: читающим книгу в кресле, пьющим утренний кофе или просто наслаждающимся тишиной.
Выбирайте то, что нравится вам, расставляйте с душой, добавляйте маленькие детали, которые создают уют, и пространство обязательно ответит вам теплом на фото.
Следуя этому чек-листу, вы превратите свою недвижимость в идеальный "конфетку", которую захочется рассмотреть со всех углов, что напрямую влияет на скорость и стоимость продажи/аренды.
Здесь я поделюсь советами подготовки помещения для съемки, чтобы добиться наилучшего качества.
ЧИСТОТА
Стеклянные и зеркальные поверхности: Протрите их с двух сторон (если возможно) специальным средством для стекол без разводов. Особое внимание: окна (внутри и снаружи), стеклянные столы, фасады кухонных шкафов, душевые кабины, зеркала, телевизоры и экраны мониторов.
Глянцевые поверхности (мебель, паркет, кафель): Протрите их сухой или слегка влажной микрофиброй. После влажной уборки полов дайте им полностью высохнуть до начала съемки, чтобы не было следов от тряпки или разводов. Пыль на глянце видна под любым углом.
Сантехника: Раковины, смесители, душевые лейки, ванна и унитаз должны блестеть. Удалите известковый налет, потеки воды, мыльные разводы. Сияющий хром создает ощущение новизны.
Кухня: Вымойте не только столешницу, но и фартук, вытяжку, ручки на шкафах. Очистите от брызг и жира все поверхности рядом с плитой.
УМЕНЬШИТЬ ВИЗУАЛЬНЫЙ ШУМ
Цель — создать нейтральное, но уютное пространство, в котором потенциальный покупатель сможет представить свою жизнь.
Гостиная: Уберите пульты, зарядные устройства, провода, салфетки в пачках, визитки, ключи, очки. Для создания того самого «сценария жизни» можно оставить вещи, которые создают настроение:
- Книга (раскрытая или лежащая).
- Чашка с кофе
- Плед, аккуратно накинутый на диван.
- Свежий журнал на столе.
Спальня: Уберите одежду на виду (халаты, пижамы, сумки, личные вещи на стульях и на комодах), провода и зарядки, лекарства, кремы, очки, стаканы с водой на тумбочках, обогреватели, вентиляторы, домашние тапки, а также лишние подушки, на которых вы спите. Можно оставить книгу в твердом переплете, ароматическую свечу в подсвечнике, живое растение в горшке или вазе, свечи, статуэтки, аромадиффузоры
Кухня: Уберите моющие средства, губки и тряпки у раковины, открытые разделочные доски и ножи, всю мелкую бытовую технику, которая не используется в кадре, магниты с холодильника. Можно оставить стильную технику и утварь: чайник, тостер, разделочные доски, тарелку с фруктами, цветы в небольшой вазе, красивую кулинарную книгу.
Ванная комната: Уберите зубные щетки, пасты, стаканчики, бритвы, шампуни и гели для душа, резиновые коврики, мочалки, тазики, ведра. Можно оставить 1-2 чистых полотенца нейтрального цвета, красивый диспенсер с мылом, свечу или растение, аромадиффузоры
Детская комната: Уберите мелкие игрушки (кубики, детали лего, фигурки), одежду и носки, открытые коробки с игрушками, пластиковые контейнеры, зарядки от планшетов, а также 90% рисунков и поделок, оставив только 1-2 самых красивых в рамочке. Заправьте кровать с красивым постельным бельем. Можно оставить 1-2 любимые игрушки (посадить на кровать или полку), несколько детских книг с красивыми корешками, один красивый рисунок ребенка в рамке, живое растение в горшке и ночник для уюта.
Прихожая: Оставьте максимум одну пару обуви (идеально чистую) на подставке. Куртки, шапки, шарфы — все убрано.
Балкон, лоджия: Уберите с балкона все коробки, старые вещи, сушилки с бельем, инструменты и засохшие растения. Протрите окна, подоконники и пол от пыли и паутины. Оставьте 2-3 ухоженных растения в красивых кашпо, чистое кресло или стул, столик, а для уюта добавьте подушку и плед.
ТЕКСТИЛЬ
Постель:
Стиль заправки постели задает тон всему интерьеру. В премиальной недвижимости работает правило дорогих отелей — безупречно натянутое белье, ни одной складки, только строгая эстетика. Комфорт-класс позволяет немного импровизировать. А в экономичном сегменте уместна полная свобода и домашняя естественность — как будто вы только что встали и скоро вернетесь.
Если вы хотите, чтобы постель в первую очередь создавала ощущение чистоты — используйте белое постельное белье. Это беспроигрышный вариант. Белый цвет визуально делает кровать свежей, опрятной и воздушной, задавая правильный тон всей спальне. Заправлять можно по-разному и здесь всё зависит от настроения и стилистики вашего интерьера.
Вариант строгий («как в отеле»): Это жесткая заправка, когда простыня натянута и заправлена под матрас, нет ни единой складочки. Подходит для интерьеров, где ценятся четкость, порядок и лаконичность.
Вариант расслабленный: А можно подойти к процессу более живо. Покрывало может быть небрежно наброшено на постель, допускаются легкие складки и драпировка. Это не «незаправленная кровать», а продуманная эстетика уюта, которая отлично смотрится во многих современных стилях.
Идеальная постель — это та, которая гармонирует с вашим пространством и вашими ощущениями. Главное, чтобы она была ухоженной, чистой и отражала именно ваш вкус. Выбирайте тот вариант, который ближе именно вам.
Подушки: Используйте декоративные подушки (2-4 штуки) разных размеров и фактур, но в единой цветовой гамме.
Шторы и тюль: Тщательно разгладьте утюгом или отпарьте, чтобы не было заломов. Если ткань светлая, убедитесь, что она чистая.
Ковры: Убедитесь что ковры чистые, без пятен и катышков, тщательно расправьте все заломы и загнутые углы, причешите ворс в одну сторону.
Мебель с велюровой тканью: Перед съемкой тщательно пройдитесь по велюровым поверхностям мягкой щеткой или рукой по направлению ворса (или против него, чтобы создать нужную фактуру), чтобы убрать следы от сидения.
ОСВЕЩЕНИЕ
Естественный свет: Откройте все шторы, жалюзи, гардины. Впустите максимум света. Протрите окна снаружи и изнутри.
Искусственный свет: Проверьте все лампочки. Замените перегоревшие.
ПРОВОДА
- Закрепите провода от телевизора, интернета, зарядных устройств специальными стяжками или кабель-каналами.
- По возможности уберите удлинители и сетевые фильтры за мебель.
- Зарядные устройства для телефонов — убрать.
ДОБАВЬТЕ ЖИЗНИ И УЮТА
Живые растения — Необязательно, однако они отлично оживляют обстановку, вносят в интерьер энергию и уют.
Декоративные ветки — это может быть просто ветка без листьев и цветов, или с ягодами, сакурой, которые легко найдутся на маркетплейсах и дополнят ваш интерьер. С ними пространство выглядит невероятно стильно.
Искусственные растения — Только если они очень качественные.
Книги в интерьере — На маркетплейсах продаются специальные макеты книг для декора. У них всегда очень красивые корешки, они подобраны по цвету и стилю. Ставите стопочку на столик или полку — и сразу появляется интеллектуальный шарм.
Ваза, свечи, статуэтки — Здесь важно не количество, а сочетание. Два-три предмета, которые перекликаются по материалу или цвету, создадут композицию.
Кухня — Это место, где мы особенно хотим чувствовать себя как дома. И здесь хорошо работает приём «сценария жизни». Например, красивые чашки с кофе, бокалы, сервиз, фрукты — всё это создает ощущение живого пространства, где вот-вот произойдет что-то приятное.
Ванная комната: Пушистое полотенце на виду — на крючке или сушилке, будто приглашает прикоснуться. Красивая баночка с солью для ванны, свеча на бортике, живой цветок в маленькой вазочке, диффузор с ароматом.
Продаётся много симпатичных дозаторов — можно перелить туда содержимое обычных бутылок. Деревянная щетка, мыло ручной работы на подставке, тонкое полотенце для рук, аккуратно сложенное у раковины — все эти мелочи работают на общую картину.
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Красивый дом начинается не с порога, а с подъездной дорожки. Чтобы фотографии загородного участка выглядели дорого и ухоженно, важно подготовить не только интерьер, но и территорию.
Фасад и вход: Уберите коврики, метлы, обувь у двери. Протрите фонари и входную дверь от пыли и паутины. Промойте дорожку от крыльца до калитки из шланга. Вымойте грязные участки на фасаде.
Газон и клумбы: Подстригите газон за 1-2 дня до съемки. Уберите сорняки, срежьте все увядшие цветы. Подметите садовые дорожки.
Зона отдыха: Расставьте садовую мебель, разложите подушки на креслах и диванах. Протрите стол и стулья от пыли, уберите паутину в углах беседки.
Садовый инвентарь: Стройматериалы, детские велосипеды, грабли, лейки, шланги — всё спрячьте в сарай или гараж.
Мангал и барбекю:
Полностью вычистите золу из мангала. Рядом поставьте аккуратно сложенную поленницу дров. Уберите старые угли и шампуры.
Мелкий декор и акценты: Взбейте подушки на садовой мебели, небрежно накиньте плед на кресло, поставьте на стол книгу, поднос с чашками или вазу с цветами, а если есть качели — поправьте подушки и добавьте плед для уюта. Садовые фигурки оставьте только в том случае, если они стильные и вписываются в дизайн.
Бассейн: Очистите поверхность воды в бассейне от листьев и мусора, протрите бортики от налета, уберите все игрушки для плавания, а рядом с водой поставьте шезлонги с полотенцами для сценария отдыха.
Детская зона на участке: Уберите с детской площадки все разбросанные игрушки, очистите песочницу от мусора, протрите качели и горки, оставив одну аккуратную игрушку для уюта.
Освещение участка:
Для вечерней съемки включите всю подсветку фасада, дорожек и растений, зажгите гирлянды и свечи в зоне отдыха, добавьте подсветку бассейна или фонтана, спрячьте провода и убедитесь, что все лампочки горят, а плафоны чистые.
Интерьер — Это ваша территория, ваша жизнь. Нужно создать сценарий жизни в помещении, чтобы тот, кто смотрит на фотографию, мог представить себя в этом интерьере: читающим книгу в кресле, пьющим утренний кофе или просто наслаждающимся тишиной.
Выбирайте то, что нравится вам, расставляйте с душой, добавляйте маленькие детали, которые создают уют, и пространство обязательно ответит вам теплом на фото.
Следуя этому чек-листу, вы превратите свою недвижимость в идеальный "конфетку", которую захочется рассмотреть со всех углов, что напрямую влияет на скорость и стоимость продажи/аренды.
